1264 Chemin CARON · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 151,1 m² · constr. 2020 · terrain 9 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 918,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 250 700 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159461536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
44015159461536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±80.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 889 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 91 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Armand-Martineau, Saint-Herménégilde 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 599 000 $ (4 097 $/m²) 146,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 667 168 $ Poids 5 % |
| 2 | 756, rue principale, Saint-Herménégilde 2025-11-21 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (742 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 219 $ Poids 0 % |
| 3 | 745, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (1 769 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 205 $ Poids 0 % |
| 4 | 764, rue Principale, Saint-Herménégilde 2024-09-24 · 4.2 km · Vendu 102 704 $ (590 $/m²) 174,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 720 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 126 885 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.