4 Chemin HECTOR-PARE · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 126,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,2 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 165 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168702680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
44015168702680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 65 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, Route 141, Saint-Herménégilde 2025-05-05 · 162 m · Vendu 550 000 $ (4 490 $/m²) 122,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 354 $ Poids 63 % |
| 2 | 3261, boulevard Martel, Saint-Herménégilde 2025-12-17 · 972 m · Vendu 270 000 $ (2 170 $/m²) 124,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 285 547 $ Poids 58 % |
| 3 | 72, chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 229 232 $ (2 060 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +22 923 $ | 322 206 $ Poids 6 % |
| 4 | 52, Chemin du Père-Roy, Saint-Herménégilde 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 384 $/m²) 138,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 095 $ Poids 2 % |
| 5 | 1748, route 141, Saint-Herménégilde 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (2 498 $/m²) 146,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 402 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 157, Chemin Charest, Saint-Herménégilde 2024-03-06 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 302 611 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.