18 Chemin HECTOR-PARE · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
354 900 $
Chalet · 4 015 $/m² · 88,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 113 400 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168711870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
44015168711870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 71 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, route 141, Saint-Herménégilde 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 608 $ Poids 39 % |
| 2 | 1196, Route 141, Saint-Herménégilde 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (8 786 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 787 052 $ Poids 34 % |
| 3 | 18, chemin Hector-Paré, Saint-Herménégilde 2024-06-25 · 14 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 942 $ Poids 30 % |
| 4 | 157, Chemin du Père-Roy, Saint-Herménégilde 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 538 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 367 $ Poids 20 % |
| 5 | 20, Chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 016 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 176 $ Poids 12 % |
| 6 | 70, chemin Bourdeau, Saint-Herménégilde 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 656 $ Poids 9 % |
| 7 | 1610, Route 141, Saint-Herménégilde 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 463 $/m²) 88,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 389 942 $ Poids 6 % |
| 8 | 85, chemin Charest, Saint-Herménégilde 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 188 $/m²) 84,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 108 260 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, chemin Charest, Saint-Herménégilde 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 922 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 470 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, Chemin Charest, Saint-Herménégilde 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 433 060 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, chemin Mailloux, Saint-Herménégilde 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 201 777 $ (2 128 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +19 169 $ | 216 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.