52 Chemin CHAREST · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
220 100 $
Terrain · 2 147 $/m² · 102,5 m² · constr. 2014 · terrain 4 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100,2 m²
Frontage
—
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 70 400 $ +103.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198718158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
44015198718158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 44 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Charest, Saint-Herménégilde 2025-10-16 · 410 m · Vendu 100 000 $ (1 188 $/m²) 84,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 128 133 $ Poids 46 % |
| 2 | 120, chemin Charest, Saint-Herménégilde 2024-12-06 · 714 m · Vendu 265 000 $ (2 922 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 568 $ Poids 31 % |
| 3 | 110, Chemin Charest, Saint-Herménégilde 2024-06-14 · 653 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 508 058 $ Poids 20 % |
| 4 | 1610, Route 141, Saint-Herménégilde 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 463 $/m²) 88,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 466 833 $ Poids 20 % |
| 5 | 1872, route 141, Saint-Herménégilde 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 85 736 $ (841 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 080 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +8 574 $ | 101 642 $ Poids 4 % |
| 6 | 18, chemin Hector-Paré, Saint-Herménégilde 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 171 $ Poids 0 % |
| 7 | 1325, Route 141, Saint-Herménégilde 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (4 490 $/m²) 122,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −44 898 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 548 752 $ Poids 0 % |
| 8 | 1188, route 141, Saint-Herménégilde 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.