49 Chemin CHAREST · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 111 m² · constr. 1994 · terrain 5 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 909,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 148 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198727966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
44015198727966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 60 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Charest, Saint-Herménégilde 2024-12-06 · 834 m · Vendu 265 000 $ (2 922 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 349 460 $ Poids 20 % |
| 2 | 110, Chemin Charest, Saint-Herménégilde 2024-06-14 · 784 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 487 232 $ Poids 13 % |
| 3 | 1872, route 141, Saint-Herménégilde 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 85 736 $ (841 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 080 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +8 574 $ | 105 218 $ Poids 6 % |
| 4 | 3261, boulevard Martel, Saint-Herménégilde 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 170 $/m²) 124,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 274 018 $ Poids 3 % |
| 5 | 1325, Route 141, Saint-Herménégilde 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (4 490 $/m²) 122,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 333 $ Poids 0 % |
| 6 | 259, chemin des Côtes, East Hereford 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 480 $/m²) 127 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 345 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 1188, route 141, Saint-Herménégilde 2026-05-21 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 637 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.