63 Chemin CHAREST · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
215 900 $
Chalet · 2 404 $/m² · 89,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750,8 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 80 700 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198728752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
44015198728752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 43 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Charest, Saint-Herménégilde 2025-10-16 · 436 m · Vendu 100 000 $ (1 188 $/m²) 84,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 115 092 $ Poids 71 % |
| 2 | 120, chemin Charest, Saint-Herménégilde 2024-12-06 · 754 m · Vendu 265 000 $ (2 922 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 330 415 $ Poids 37 % |
| 3 | 1610, Route 141, Saint-Herménégilde 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 463 $/m²) 88,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 416 766 $ Poids 25 % |
| 4 | 110, Chemin Charest, Saint-Herménégilde 2024-06-14 · 702 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 453 $ Poids 24 % |
| 5 | 1872, route 141, Saint-Herménégilde 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 85 736 $ (841 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 080 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +8 574 $ | 96 299 $ Poids 5 % |
| 6 | 18, chemin Hector-Paré, Saint-Herménégilde 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 357 299 $ Poids 0 % |
| 7 | 1188, route 141, Saint-Herménégilde 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 043 $ Poids 0 % |
| 8 | 1196, Route 141, Saint-Herménégilde 2026-03-06 · 4.3 km · Vendu 680 000 $ (8 786 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +54 470 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 834 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.