94 Chemin CHAREST · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 116,1 m² · constr. 1983 · terrain 13 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 211,1 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 182 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198813553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
44015198813553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 69 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Chemin Charest, Saint-Herménégilde 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 284 218 $ Poids 8 % |
| 2 | 3261, boulevard Martel, Saint-Herménégilde 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 170 $/m²) 124,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 264 703 $ Poids 3 % |
| 3 | 1872, route 141, Saint-Herménégilde 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 85 736 $ (841 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 080 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +8 574 $ | 107 363 $ Poids 2 % |
| 4 | 1325, Route 141, Saint-Herménégilde 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (4 490 $/m²) 122,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 782 $ Poids 0 % |
| 5 | 259, chemin des Côtes, East Hereford 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 480 $/m²) 127 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 334 357 $ Poids 0 % |
| 6 | 1188, route 141, Saint-Herménégilde 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 793 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 708 359 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.