104 Chemin CHAREST · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
372 200 $
Chalet · 3 569 $/m² · 104,3 m² · constr. 2015 · terrain 16 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 232,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 232 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198815217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
44015198815217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 75 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Charest, Saint-Herménégilde 2025-10-16 · 346 m · Vendu 100 000 $ (1 188 $/m²) 84,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 129 702 $ Poids 43 % |
| 2 | 120, chemin Charest, Saint-Herménégilde 2024-12-06 · 142 m · Vendu 265 000 $ (2 922 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 197 $ Poids 36 % |
| 3 | 110, Chemin Charest, Saint-Herménégilde 2024-06-14 · 109 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 513 857 $ Poids 23 % |
| 4 | 1610, Route 141, Saint-Herménégilde 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 463 $/m²) 88,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 472 825 $ Poids 6 % |
| 5 | 1872, route 141, Saint-Herménégilde 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 85 736 $ (841 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 080 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +8 574 $ | 102 399 $ Poids 1 % |
| 6 | 3261, boulevard Martel, Saint-Herménégilde 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 170 $/m²) 124,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 295 097 $ Poids 1 % |
| 7 | 1325, Route 141, Saint-Herménégilde 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (4 490 $/m²) 122,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −40 857 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 555 542 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, chemin Hector-Paré, Saint-Herménégilde 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 072 $ Poids 0 % |
| 9 | 1188, route 141, Saint-Herménégilde 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.