85 Chemin CHAREST · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
147 200 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 84,2 m² · constr. 1998 · terrain 17 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 951,9 m²
Frontage
177,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 120 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198822686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
44015198822686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±260.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 21 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Charest, Saint-Herménégilde 2025-10-16 · 9 m · Vendu 100 000 $ (1 188 $/m²) 84,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 83 % |
| 2 | 120, chemin Charest, Saint-Herménégilde 2024-12-06 · 316 m · Vendu 265 000 $ (2 922 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 315 609 $ Poids 41 % |
| 3 | 110, Chemin Charest, Saint-Herménégilde 2024-06-14 · 268 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 437 730 $ Poids 26 % |
| 4 | 1610, Route 141, Saint-Herménégilde 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 463 $/m²) 88,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 394 394 $ Poids 13 % |
| 5 | 18, chemin Hector-Paré, Saint-Herménégilde 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 341 146 $ Poids 0 % |
| 6 | 1196, Route 141, Saint-Herménégilde 2026-03-06 · 4.3 km · Vendu 680 000 $ (8 786 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 792 402 $ Poids 0 % |
| 7 | 1188, route 141, Saint-Herménégilde 2026-05-21 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 263 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 303 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.