161 Chemin CHAREST · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
271 200 $
Chalet · 2 638 $/m² · 102,8 m² · constr. 2019 · terrain 24 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 564,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 103 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198955500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
44015198955500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 56 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Charest, Saint-Herménégilde 2024-12-06 · 964 m · Vendu 265 000 $ (2 922 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 360 006 $ Poids 25 % |
| 2 | 85, chemin Charest, Saint-Herménégilde 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 188 $/m²) 84,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 311 $ Poids 24 % |
| 3 | 110, Chemin Charest, Saint-Herménégilde 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 518 449 $ Poids 15 % |
| 4 | 1610, Route 141, Saint-Herménégilde 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (4 463 $/m²) 88,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 477 377 $ Poids 1 % |
| 5 | 1872, route 141, Saint-Herménégilde 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 85 736 $ (841 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 080 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +8 574 $ | 101 768 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, chemin Hector-Paré, Saint-Herménégilde 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 1325, Route 141, Saint-Herménégilde 2025-05-05 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (4 490 $/m²) 122,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −44 224 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 563 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.