4 Chemin COTES · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
118 500 $
Chalet · 1 380 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 33 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 851,3 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 69 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218635021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
51 900 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
44015218635021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±228 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 8 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, route 141, Saint-Herménégilde 2025-06-27 · 192 m · Vendu 85 736 $ (841 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 080 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 085 $ Poids 40 % |
| 2 | 85, chemin Charest, Saint-Herménégilde 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 188 $/m²) 84,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 276 $ Poids 3 % |
| 3 | 1610, Route 141, Saint-Herménégilde 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (4 463 $/m²) 88,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 538 $ Poids 2 % |
| 4 | 120, chemin Charest, Saint-Herménégilde 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 922 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 318 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, Chemin Charest, Saint-Herménégilde 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 114 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.