168 Chemin COTES · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 176,8 m² · constr. 1985 · terrain 35 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 634,9 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 193 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218758181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
44015218758181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 76 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, route 141, Saint-Herménégilde 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 498 $/m²) 146,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 456 041 $ Poids 10 % |
| 2 | 259, chemin des Côtes, East Hereford 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 480 $/m²) 127 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +61 760 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 412 784 $ Poids 2 % |
| 3 | 157, Chemin Charest, Saint-Herménégilde 2024-03-06 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 342 467 $ Poids 0 % |
| 4 | 67, route 253, East Hereford 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 041 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 344 691 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.