8 Chemin NELSON · Dixville
Valeur estimée
206 700 $
Unifamiliale · 605 $/m² · 341,7 m² · constr. 1958 · terrain 14 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 406,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 81 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028655673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
57 700 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
44023028655673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 31 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Nelson, Dixville 2026-04-02 · 107 m · Vendu 255 000 $ (984 $/m²) 259,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 499 $ Poids 37 % |
| 2 | 850, Route 147 Sud, Dixville 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 313 813 $ Poids 10 % |
| 3 | 17, chemin Nelson, Coaticook 2025-06-20 · 215 m · Vendu 245 000 $ (1 663 $/m²) 147,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 350 981 $ Poids 0 % |
| 4 | 2970, chemin Paquette, Coaticook 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 479 756 $ Poids 0 % |
| 5 | 186, chemin de Baldwin-Mills-Stanhope, Coaticook 2025-10-27 · 632 m · Vendu 310 000 $ (3 319 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 405 375 $ Poids 0 % |
| 6 | 293, chemin Baldwin Mills-Stanhope, Coaticook 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 363 500 $ (3 567 $/m²) 101,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 689 $ · Ajust. superficie +90 875 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 466 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.