40 Chemin COWARD · Dixville
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 1 438 $/m² · 165,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 114 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029196010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
44023029196010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 39 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Lessard, Dixville 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 978 $ Poids 22 % |
| 2 | 305, Chemin Parker, Dixville 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 217 500 $ (1 189 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 237 740 $ Poids 9 % |
| 3 | 401, chemin Major, Dixville 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (830 $/m²) 156,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 736 $ Poids 7 % |
| 4 | 345, chemin Major, Dixville 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 371 500 $ (1 915 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 383 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 691 $ Poids 6 % |
| 5 | 20, rue des Pommiers, Dixville 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 415 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 024 $ Poids 4 % |
| 6 | 378, chemin Chamberlain, Dixville 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 212 500 $ (1 098 $/m²) 193,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 229 642 $ Poids 4 % |
| 7 | 2100, chemin Lehoux, Coaticook 2026-01-07 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 634 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.