666 Chemin NADEAU · Dixville
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 1 275 $/m² · 174,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 101 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029674579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
44023029674579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 36 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin Des Moulins, Coaticook 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 097 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 049 $ Poids 32 % |
| 2 | 150, route 147, Coaticook 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 710 $ Poids 31 % |
| 3 | 162, route 147, Coaticook 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 193 $ Poids 26 % |
| 4 | 150, route 147, Coaticook 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 113 748 $ (562 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 116 267 $ Poids 19 % |
| 5 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −17 233 $ | 163 408 $ Poids 10 % |
| 6 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 367 476 $ Poids 5 % |
| 7 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 351 914 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.