35 Chemin POULIN · Dixville
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 119,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 397 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 147 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038957145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
44023038957145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
261 999 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 79 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, route 147 Sud, Dixville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 702 607 $ Poids 56 % |
| 2 | 278, chemin Dupont, Dixville 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 450 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 592 877 $ Poids 15 % |
| 3 | 2970, chemin Paquette, Coaticook 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 266 $ Poids 10 % |
| 4 | 349, chemin Parker, Dixville 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 983 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 108 $ Poids 1 % |
| 5 | 293, chemin Baldwin Mills-Stanhope, Coaticook 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 363 500 $ (3 567 $/m²) 101,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 689 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 425 584 $ Poids 1 % |
| 6 | 347, chemin Parker, Dixville 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 359 000 $ (3 114 $/m²) 115,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 363 060 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, rue des Pommiers, Dixville 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 415 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 489 $ Poids 1 % |
| 8 | 345, rue de l'Église, Dixville 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 359, chemin Chamberlain, Dixville 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (2 882 $/m²) 121,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 558 $ Poids 1 % |
| 10 | 392, chemin Chamberlain, Dixville 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 205 500 $ (1 942 $/m²) 105,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 258 494 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, Chemin Parker, Dixville 2024-04-05 · 3.2 km · Vendu 75 493 $ (645 $/m²) 117 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 101 762 $ Poids 0 % |
| 12 | 385, Chemin Chamberlain, Dixville 2024-04-03 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (626 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.