45 Chemin POULIN · Dixville
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 103,9 m² · constr. 2018 · terrain 6 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 758,1 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 222 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038968191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
44023038968191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 82 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, route 147 Sud, Dixville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −36 962 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 860 $ Poids 39 % |
| 2 | 278, chemin Dupont, Dixville 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 450 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 191 $ Poids 18 % |
| 3 | 345, rue de l'Église, Dixville 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 168 $ Poids 1 % |
| 4 | 347, chemin Parker, Dixville 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 359 000 $ (3 114 $/m²) 115,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 369 133 $ Poids 1 % |
| 5 | 186, chemin de Baldwin-Mills-Stanhope, Coaticook 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 319 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 150 $ Poids 1 % |
| 6 | 293, chemin Baldwin Mills-Stanhope, Coaticook 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 363 500 $ (3 567 $/m²) 101,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 689 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +30 898 $ | 446 653 $ Poids 1 % |
| 7 | 392, chemin Chamberlain, Dixville 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 205 500 $ (1 942 $/m²) 105,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 243 247 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, rue des Pommiers, Dixville 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 956 $ Poids 1 % |
| 9 | 359, chemin Chamberlain, Dixville 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 349 000 $ (2 882 $/m²) 121,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 387 934 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, Chemin Parker, Dixville 2024-04-05 · 3.1 km · Vendu 75 493 $ (645 $/m²) 117 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 96 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 361, chemin Major, Dixville 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 129 850 $ (1 335 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 197 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 173 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.