83 Chemin LESSARD · Dixville
Valeur estimée
448 000 $
Autre · 2 267 $/m² · 197,6 m² · terrain 704 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 465,3 m²
Frontage
875,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 634 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039303478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 100 $
Valeur bâtiment
46 200 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
44023039303478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 81 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Lessard, Dixville 2025-04-25 · 366 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 310 $ Poids 47 % |
| 2 | 345, chemin Major, Dixville 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 371 500 $ (1 915 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 383 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 330 $ Poids 25 % |
| 3 | 305, Chemin Parker, Dixville 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 217 500 $ (1 189 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 006 $ Poids 16 % |
| 4 | 378, chemin Chamberlain, Dixville 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (1 098 $/m²) 193,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 963 $ Poids 13 % |
| 5 | 162, route 147, Coaticook 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 578 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, route 147, Coaticook 2025-11-10 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 419 $ Poids 0 % |
| 7 | 146, chemin Des Moulins, Coaticook 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (2 097 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 083 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, route 147, Coaticook 2025-01-22 · 4.2 km · Vendu 113 748 $ (562 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.