75 Chemin LESSARD · Dixville
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 173,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 898,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 280 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039320765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
44023039320765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 58 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Lessard, Dixville 2025-04-25 · 2 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 932 $ Poids 63 % |
| 2 | 401, chemin Major, Dixville 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (830 $/m²) 156,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 139 $ Poids 33 % |
| 3 | 345, chemin Major, Dixville 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 371 500 $ (1 915 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 383 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 423 692 $ Poids 29 % |
| 4 | 305, Chemin Parker, Dixville 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 217 500 $ (1 189 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 242 613 $ Poids 27 % |
| 5 | 378, chemin Chamberlain, Dixville 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ (1 098 $/m²) 193,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 234 144 $ Poids 16 % |
| 6 | 2100, chemin Lehoux, Coaticook 2026-01-07 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 485 $ Poids 1 % |
| 7 | 162, route 147, Coaticook 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.