79 Chemin FALCONER · Dixville
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 185,6 m² · constr. 1979 · terrain 12 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 806,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 319 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039433005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
44023039433005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 62 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Lessard, Dixville 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 061 $ Poids 28 % |
| 2 | 345, chemin Major, Dixville 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 371 500 $ (1 915 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 383 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 434 990 $ Poids 15 % |
| 3 | 401, chemin Major, Dixville 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (830 $/m²) 156,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 037 $ Poids 15 % |
| 4 | 305, Chemin Parker, Dixville 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 217 500 $ (1 189 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 249 625 $ Poids 8 % |
| 5 | 378, chemin Chamberlain, Dixville 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 212 500 $ (1 098 $/m²) 193,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 240 623 $ Poids 7 % |
| 6 | 162, route 147, Coaticook 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 663 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, route 147, Coaticook 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 581 $ Poids 1 % |
| 8 | 146, chemin Des Moulins, Coaticook 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (2 097 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 406 102 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, route 147, Coaticook 2025-01-22 · 3.1 km · Vendu 113 748 $ (562 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 142 220 $ Poids 1 % |
| 10 | 2100, chemin Lehoux, Coaticook 2026-01-07 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +58 763 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 705 294 $ Poids 0 % |
| 11 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −17 233 $ | 168 546 $ Poids 0 % |
| 12 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 268 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 538 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.