570 Chemin NADEAU · Dixville
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 93,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 112 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039536036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
44023039536036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 43 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, route 147, Coaticook 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 168 500 $ (2 133 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +7 583 $ | 224 202 $ Poids 6 % |
| 2 | 469, chemin Major, Dixville 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 261 999 $ (3 191 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 319 867 $ Poids 3 % |
| 3 | 69, Chemin des Moulins, Coaticook 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 181 230 $ (1 639 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 894 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 950 $ Poids 3 % |
| 4 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 448 294 $ Poids 2 % |
| 5 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 910 $ Poids 1 % |
| 6 | 648, rue des Marronniers, Coaticook 2024-11-27 · 2.9 km · Vendu 459 000 $ (4 500 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 483 062 $ Poids 1 % |
| 7 | 737, rue des Saules, Coaticook 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 641 $/m²) 92 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 462 $ Poids 1 % |
| 8 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 413 296 $ Poids 1 % |
| 9 | 361, chemin Major, Dixville 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 129 850 $ (1 335 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 197 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +11 037 $ | 164 415 $ Poids 1 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −1 554 $ | 333 246 $ Poids 1 % |
| 11 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 396 147 $ Poids 1 % |
| 12 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +14 552 $ | 400 826 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.