Chemin NADEAU · Dixville
Valeur estimée
188 300 $
Autre · terrain 82 993,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 993,6 m²
Frontage
276,5 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 40 700 $ +120.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039542246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 700 $
ID provincial
44023039542246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 27 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, route 147 Sud, Dixville 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 12 % |
| 2 | 469, chemin Major, Dixville 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 261 999 $ (3 191 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 276 $ Poids 7 % |
| 3 | 162, route 147, Coaticook 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 6 % |
| 4 | 150, route 147, Coaticook 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 6 % |
| 5 | 401, chemin Major, Dixville 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (830 $/m²) 156,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 75, chemin Lessard, Dixville 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 932 $ Poids 5 % |
| 7 | 146, chemin Des Moulins, Coaticook 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 097 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 405 $ Poids 5 % |
| 8 | 150, route 147, Coaticook 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 113 748 $ (562 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 566 $ Poids 4 % |
| 9 | 345, chemin Major, Dixville 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 371 500 $ (1 915 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 883 $ Poids 3 % |
| 10 | 88, chemin des Moulins, Coaticook 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 260 562 $ (2 223 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 677 $ Poids 3 % |
| 11 | 1480, Chemin Lessard, Coaticook 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 382 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 376 $ Poids 3 % |
| 12 | 136, route 147, Coaticook 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 168 500 $ (2 133 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 369 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.