546 Chemin NADEAU · Dixville
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 86,2 m² · constr. 2017 · terrain 2 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 166 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039544708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
44023039544708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 53 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, chemin Major, Dixville 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 261 999 $ (3 191 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 319 018 $ Poids 7 % |
| 2 | 136, route 147, Coaticook 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 168 500 $ (2 133 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 225 898 $ Poids 6 % |
| 3 | 361, chemin Major, Dixville 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 129 850 $ (1 335 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 197 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 161 625 $ Poids 1 % |
| 4 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 481 675 $ Poids 1 % |
| 5 | 345, rue de l'Église, Dixville 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 227 191 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, rue des Pommiers, Dixville 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 138 $ Poids 1 % |
| 7 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 391 273 $ Poids 1 % |
| 8 | 80, des Pommiers, Dixville 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 392 014 $ Poids 1 % |
| 9 | 737, rue des Saules, Coaticook 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 641 $/m²) 92 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 387 686 $ Poids 0 % |
| 10 | 648, rue des Marronniers, Coaticook 2024-11-27 · 3.2 km · Vendu 459 000 $ (4 500 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −35 550 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 524 462 $ Poids 0 % |
| 11 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 995 $ Poids 0 % |
| 12 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 483 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.