530 Chemin NADEAU · Dixville
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 74,2 m² · constr. 1970 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 107 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039544813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
44023039544813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 42 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, chemin Major, Dixville 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 261 999 $ (3 191 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 267 121 $ Poids 7 % |
| 2 | 136, route 147, Coaticook 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 168 500 $ (2 133 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 189 510 $ Poids 5 % |
| 3 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 372 764 $ Poids 1 % |
| 4 | 80, des Pommiers, Dixville 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 467 $ Poids 1 % |
| 5 | 220, rue des Cerisiers, Dixville 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 352 000 $ (5 246 $/m²) 67,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 366 659 $ Poids 1 % |
| 6 | 260, rue des Cerisiers, Dixville 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (6 525 $/m²) 63,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 290, rue des Cerisiers, Dixville 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 350 500 $ (5 065 $/m²) 69,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 360 591 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, rue Des Cerisiers, Dixville 2026-02-16 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 608, rue Merrill, Coaticook 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 695 $ Poids 0 % |
| 10 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 323 822 $ Poids 0 % |
| 11 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 933 $ Poids 0 % |
| 12 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 3.8 km · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 246 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.