Chemin NADEAU · Dixville
Valeur estimée
238 400 $
Autre · 1 295 $/m² · 184,1 m² · terrain 119 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 910,2 m²
Frontage
139,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 193 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039567012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
4 700 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
44023039567012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 39 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, route 147, Coaticook 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 548 $ Poids 17 % |
| 2 | 150, route 147, Coaticook 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 913 $ Poids 17 % |
| 3 | 146, chemin Des Moulins, Coaticook 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 097 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 929 $ Poids 15 % |
| 4 | 150, route 147, Coaticook 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 113 748 $ (562 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 424 $ Poids 10 % |
| 5 | 401, chemin Major, Dixville 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (830 $/m²) 156,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 414 $ Poids 2 % |
| 6 | 75, chemin Lessard, Dixville 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 154 $ Poids 2 % |
| 7 | 345, chemin Major, Dixville 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 371 500 $ (1 915 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 383 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 404 $ Poids 2 % |
| 8 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 396 $ Poids 1 % |
| 9 | 305, Chemin Parker, Dixville 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 217 500 $ (1 189 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 984 $ Poids 1 % |
| 10 | 378, chemin Chamberlain, Dixville 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 212 500 $ (1 098 $/m²) 193,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 550 $ Poids 1 % |
| 11 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 103 $ Poids 1 % |
| 12 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 621 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.