520 Chemin NADEAU · Dixville
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 99,2 m² · constr. 1975 · terrain 15 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 407,9 m²
Frontage
232,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 206 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039582422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
44023039582422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 70 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, chemin Major, Dixville 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 261 999 $ (3 191 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 561 $ Poids 10 % |
| 2 | 361, chemin Major, Dixville 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 129 850 $ (1 335 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 197 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +3 246 $ | 160 561 $ Poids 3 % |
| 3 | 345, rue de l'Église, Dixville 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 129 $ Poids 3 % |
| 4 | 392, chemin Chamberlain, Dixville 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 205 500 $ (1 942 $/m²) 105,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 238 682 $ Poids 3 % |
| 5 | 88, chemin des Moulins, Coaticook 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 260 562 $ (2 223 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 238 612 $ Poids 2 % |
| 6 | 45, rue des Pommiers, Dixville 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 225 803 $ Poids 2 % |
| 7 | 69, Chemin des Moulins, Coaticook 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 181 230 $ (1 639 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 894 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −10 874 $ | 194 910 $ Poids 1 % |
| 8 | 1480, Chemin Lessard, Coaticook 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 382 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 412 940 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, des Pommiers, Dixville 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +43 543 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 064 $ Poids 1 % |
| 10 | 347, chemin Parker, Dixville 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 359 000 $ (3 114 $/m²) 115,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 331 301 $ Poids 1 % |
| 11 | 350, Chemin Parker, Dixville 2024-04-05 · 3.1 km · Vendu 75 493 $ (645 $/m²) 117 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 95 181 $ Poids 0 % |
| 12 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 438 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.