320 Chemin MAJOR · Dixville
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 159,3 m² · constr. 1927 · terrain 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 141 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049278339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
44023049278339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 42 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin Major, Dixville 2026-07-29 · 299 m · Vendu 130 000 $ (830 $/m²) 156,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 305, Chemin Parker, Dixville 2026-04-01 · 300 m · Vendu 217 500 $ (1 189 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 233 996 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, rue des Pommiers, Dixville 2026-05-28 · 548 m · Vendu 325 000 $ (2 415 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 418 $ Poids 59 % |
| 4 | 75, chemin Lessard, Dixville 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 172 $ Poids 21 % |
| 5 | 385, Chemin Chamberlain, Dixville 2024-04-03 · 201 m · Vendu 80 000 $ (626 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 107 608 $ Poids 12 % |
| 6 | 595, chemin Chamberlain, Dixville 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 120 060 $ (870 $/m²) 138 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −12 006 $ | 127 974 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.