315 Chemin PARKER · Dixville
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 166,8 m² · constr. 1875 · terrain 1 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,9 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 171 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049295149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
44023049295149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 48 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Chemin Parker, Dixville 2026-04-01 · 51 m · Vendu 217 500 $ (1 189 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 211 266 $ Poids 82 % |
| 2 | 401, chemin Major, Dixville 2026-07-29 · 625 m · Vendu 130 000 $ (830 $/m²) 156,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 234 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, rue des Pommiers, Dixville 2026-05-28 · 254 m · Vendu 325 000 $ (2 415 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 473 $ Poids 53 % |
| 4 | 345, chemin Major, Dixville 2025-11-26 · 451 m · Vendu 371 500 $ (1 915 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 383 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 342 690 $ Poids 52 % |
| 5 | 378, chemin Chamberlain, Dixville 2025-07-17 · 193 m · Vendu 212 500 $ (1 098 $/m²) 193,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 050 $ Poids 48 % |
| 6 | 75, chemin Lessard, Dixville 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 703 $ Poids 17 % |
| 7 | 595, chemin Chamberlain, Dixville 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 120 060 $ (870 $/m²) 138 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −12 006 $ | 131 236 $ Poids 5 % |
| 8 | 480, Chemin du 3e Rang, Dixville 2024-10-24 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (2 722 $/m²) 192,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −35 517 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.