480 Chemin MAJOR · Dixville
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 81,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246,5 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 162 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049357888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
44023049357888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 49 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, chemin Major, Dixville 2025-09-23 · 291 m · Vendu 261 999 $ (3 191 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 311 998 $ Poids 77 % |
| 2 | 80, des Pommiers, Dixville 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 977 $ Poids 36 % |
| 3 | 45, rue des Pommiers, Dixville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 234 363 $ Poids 32 % |
| 4 | 220, rue des Cerisiers, Dixville 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (5 246 $/m²) 67,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 386 594 $ Poids 24 % |
| 5 | 290, rue des Cerisiers, Dixville 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 350 500 $ (5 065 $/m²) 69,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 379 838 $ Poids 22 % |
| 6 | 361, chemin Major, Dixville 2024-10-11 · 760 m · Vendu 129 850 $ (1 335 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 197 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 158 689 $ Poids 18 % |
| 7 | 136, route 147, Coaticook 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 168 500 $ (2 133 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 221 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 1858, Chemin Lehoux, Coaticook 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.