479 Chemin MAJOR · Dixville
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 164,1 m² · constr. 1993 · terrain 10 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 631,6 m²
Frontage
136 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 280 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049366143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
44023049366143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 67 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin Major, Dixville 2026-07-29 · 451 m · Vendu 130 000 $ (830 $/m²) 156,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 113 $ Poids 88 % |
| 2 | 305, Chemin Parker, Dixville 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 217 500 $ (1 189 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 236 849 $ Poids 48 % |
| 3 | 345, chemin Major, Dixville 2025-11-26 · 646 m · Vendu 371 500 $ (1 915 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 383 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 414 404 $ Poids 42 % |
| 4 | 20, rue des Pommiers, Dixville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 415 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 213 $ Poids 31 % |
| 5 | 378, chemin Chamberlain, Dixville 2025-07-17 · 919 m · Vendu 212 500 $ (1 098 $/m²) 193,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 228 818 $ Poids 30 % |
| 6 | 75, chemin Lessard, Dixville 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 072 $ Poids 23 % |
| 7 | 595, chemin Chamberlain, Dixville 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 120 060 $ (870 $/m²) 138 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −9 605 $ | 132 463 $ Poids 4 % |
| 8 | 146, chemin Des Moulins, Coaticook 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (2 097 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 410 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.