361 Chemin MAJOR · Dixville
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 97,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 121 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049370002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
44023049370002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 39 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de l'Église, Dixville 2026-06-30 · 402 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 092 $ Poids 88 % |
| 2 | 392, chemin Chamberlain, Dixville 2025-10-06 · 369 m · Vendu 205 500 $ (1 942 $/m²) 105,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 236 837 $ Poids 68 % |
| 3 | 45, rue des Pommiers, Dixville 2025-08-15 · 540 m · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 193 $ Poids 63 % |
| 4 | 469, chemin Major, Dixville 2025-09-23 · 475 m · Vendu 261 999 $ (3 191 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 303 980 $ Poids 49 % |
| 5 | 361, chemin Major, Dixville 2024-10-11 · 3 m · Vendu 129 850 $ (1 335 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 047 $ Poids 41 % |
| 6 | 347, chemin Parker, Dixville 2025-09-29 · 663 m · Vendu 359 000 $ (3 114 $/m²) 115,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 328 343 $ Poids 38 % |
| 7 | 80, des Pommiers, Dixville 2025-07-23 · 643 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 687 $ Poids 38 % |
| 8 | 278, chemin Dupont, Dixville 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (4 450 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 504 $ Poids 0 % |
| 9 | 1858, Chemin Lehoux, Coaticook 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 312 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.