393 Chemin MAJOR · Dixville
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 107,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 144 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049371304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
44023049371304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 48 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de l'Église, Dixville 2026-06-30 · 487 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 456 $ Poids 86 % |
| 2 | 392, chemin Chamberlain, Dixville 2025-10-06 · 440 m · Vendu 205 500 $ (1 942 $/m²) 105,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 247 132 $ Poids 74 % |
| 3 | 347, chemin Parker, Dixville 2025-09-29 · 747 m · Vendu 359 000 $ (3 114 $/m²) 115,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 344 845 $ Poids 59 % |
| 4 | 359, chemin Chamberlain, Dixville 2025-06-19 · 402 m · Vendu 349 000 $ (2 882 $/m²) 121,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 393 698 $ Poids 51 % |
| 5 | 349, chemin Parker, Dixville 2026-01-30 · 771 m · Vendu 375 000 $ (2 983 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 656 $ Poids 46 % |
| 6 | 45, rue des Pommiers, Dixville 2025-08-15 · 601 m · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 241 410 $ Poids 45 % |
| 7 | 361, chemin Major, Dixville 2024-10-11 · 125 m · Vendu 129 850 $ (1 335 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 197 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +6 493 $ | 169 612 $ Poids 35 % |
| 8 | 350, Chemin Parker, Dixville 2024-04-05 · 825 m · Vendu 75 493 $ (645 $/m²) 117 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 97 988 $ Poids 16 % |
| 9 | 439, Chemin Major, Dixville 2024-03-07 · 221 m · Vendu 165 362 $ (1 323 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 878 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +3 307 $ | 201 237 $ Poids 14 % |
| 10 | 385, Chemin Chamberlain, Dixville 2024-04-03 · 364 m · Vendu 80 000 $ (626 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 720 $ Poids 13 % |
| 11 | 278, chemin Dupont, Dixville 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (4 450 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 539 892 $ Poids 0 % |
| 12 | 1480, Chemin Lessard, Coaticook 2024-05-02 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (3 382 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 437 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.