423 Chemin MAJOR · Dixville
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 112,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 164 800 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049372329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
44023049372329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 54 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de l'Église, Dixville 2026-06-30 · 619 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 495 $ Poids 74 % |
| 2 | 392, chemin Chamberlain, Dixville 2025-10-06 · 565 m · Vendu 205 500 $ (1 942 $/m²) 105,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 251 696 $ Poids 67 % |
| 3 | 347, chemin Parker, Dixville 2025-09-29 · 875 m · Vendu 359 000 $ (3 114 $/m²) 115,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 352 162 $ Poids 57 % |
| 4 | 359, chemin Chamberlain, Dixville 2025-06-19 · 543 m · Vendu 349 000 $ (2 882 $/m²) 121,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 400 471 $ Poids 56 % |
| 5 | 349, chemin Parker, Dixville 2026-01-30 · 897 m · Vendu 375 000 $ (2 983 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 666 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, rue des Pommiers, Dixville 2026-05-28 · 854 m · Vendu 325 000 $ (2 415 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 270 038 $ Poids 39 % |
| 7 | 45, rue des Pommiers, Dixville 2025-08-15 · 715 m · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 243 713 $ Poids 34 % |
| 8 | 361, chemin Major, Dixville 2024-10-11 · 271 m · Vendu 129 850 $ (1 335 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 197 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 170 801 $ Poids 30 % |
| 9 | 439, Chemin Major, Dixville 2024-03-07 · 74 m · Vendu 165 362 $ (1 323 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 878 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +827 $ | 201 865 $ Poids 18 % |
| 10 | 385, Chemin Chamberlain, Dixville 2024-04-03 · 494 m · Vendu 80 000 $ (626 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 191 $ Poids 16 % |
| 11 | 350, Chemin Parker, Dixville 2024-04-05 · 951 m · Vendu 75 493 $ (645 $/m²) 117 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 99 504 $ Poids 15 % |
| 12 | 278, chemin Dupont, Dixville 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (4 450 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 543 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.