439 Chemin MAJOR · Dixville
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 125 m² · constr. 1976 · terrain 4 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 102,7 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 255 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049373265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
44023049373265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 59 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Pommiers, Dixville 2026-05-28 · 908 m · Vendu 325 000 $ (2 415 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 008 $ Poids 62 % |
| 2 | 349, chemin Parker, Dixville 2026-01-30 · 953 m · Vendu 375 000 $ (2 983 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 163 $ Poids 61 % |
| 3 | 359, chemin Chamberlain, Dixville 2025-06-19 · 603 m · Vendu 349 000 $ (2 882 $/m²) 121,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 418 339 $ Poids 58 % |
| 4 | 347, chemin Parker, Dixville 2025-09-29 · 932 m · Vendu 359 000 $ (3 114 $/m²) 115,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 371 467 $ Poids 50 % |
| 5 | 345, rue de l'Église, Dixville 2026-06-30 · 677 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 790 $ Poids 48 % |
| 6 | 392, chemin Chamberlain, Dixville 2025-10-06 · 621 m · Vendu 205 500 $ (1 942 $/m²) 105,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 263 739 $ Poids 47 % |
| 7 | 439, Chemin Major, Dixville 2024-03-07 · 14 m · Vendu 165 362 $ (1 323 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 240 $ Poids 21 % |
| 8 | 385, Chemin Chamberlain, Dixville 2024-04-03 · 551 m · Vendu 80 000 $ (626 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 072 $ Poids 20 % |
| 9 | 350, Chemin Parker, Dixville 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 75 493 $ (645 $/m²) 117 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 103 504 $ Poids 14 % |
| 10 | 595, chemin Chamberlain, Dixville 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 120 060 $ (870 $/m²) 138 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −12 006 $ | 113 053 $ Poids 7 % |
| 11 | 1480, Chemin Lessard, Coaticook 2024-05-02 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (3 382 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 458 541 $ Poids 0 % |
| 12 | 278, chemin Dupont, Dixville 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (4 450 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 568 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.