505 Chemin NADEAU · Dixville
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 107 m² · constr. 1978 · terrain 5 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 634,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 154 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049427589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
44023049427589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 52 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de l'Église, Dixville 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 491 $ Poids 11 % |
| 2 | 392, chemin Chamberlain, Dixville 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 205 500 $ (1 942 $/m²) 105,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 246 258 $ Poids 11 % |
| 3 | 361, chemin Major, Dixville 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 129 850 $ (1 335 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 197 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +5 194 $ | 167 713 $ Poids 8 % |
| 4 | 359, chemin Chamberlain, Dixville 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 882 $/m²) 121,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 392 401 $ Poids 7 % |
| 5 | 45, rue des Pommiers, Dixville 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 238 202 $ Poids 5 % |
| 6 | 347, chemin Parker, Dixville 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 359 000 $ (3 114 $/m²) 115,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 343 444 $ Poids 5 % |
| 7 | 439, Chemin Major, Dixville 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 165 362 $ (1 323 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 878 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +1 654 $ | 198 988 $ Poids 5 % |
| 8 | 349, chemin Parker, Dixville 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 983 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 313 $ Poids 4 % |
| 9 | 385, Chemin Chamberlain, Dixville 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (626 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 438 $ Poids 2 % |
| 10 | 350, Chemin Parker, Dixville 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 75 493 $ (645 $/m²) 117 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 97 697 $ Poids 1 % |
| 11 | 88, chemin des Moulins, Coaticook 2026-01-29 · 3.2 km · Vendu 260 562 $ (2 223 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 247 283 $ Poids 1 % |
| 12 | 1480, Chemin Lessard, Coaticook 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 382 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 432 054 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.