625 Chemin BERGERON · Dixville
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 248,6 m² · constr. 1976 · terrain 21 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 749,9 m²
Frontage
267,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 257 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049448938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
44023049448938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 048
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 75 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, route 147, Coaticook 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 468 $ Poids 1 % |
| 2 | 150, route 147, Coaticook 2025-11-10 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 605 $ Poids 1 % |
| 3 | 150, route 147, Coaticook 2025-01-22 · 2.9 km · Vendu 113 748 $ (562 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 159 923 $ Poids 1 % |
| 4 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 939 $ Poids 0 % |
| 5 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 817 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.