580 Chemin BERGERON · Dixville
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 208,2 m² · constr. 1840 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049476289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
44023049476289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 048
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 61 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin Major, Dixville 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 371 500 $ (1 915 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 383 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 382 329 $ Poids 22 % |
| 2 | 378, chemin Chamberlain, Dixville 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (1 098 $/m²) 193,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 210 533 $ Poids 13 % |
| 3 | 305, Chemin Parker, Dixville 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 217 500 $ (1 189 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 219 556 $ Poids 11 % |
| 4 | 75, chemin Lessard, Dixville 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 237 714 $ Poids 5 % |
| 5 | 162, route 147, Coaticook 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 453 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, route 147, Coaticook 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 167 $ Poids 1 % |
| 7 | 146, chemin Des Moulins, Coaticook 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (2 097 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 697 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, route 147, Coaticook 2025-01-22 · 3.1 km · Vendu 113 748 $ (562 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 125 821 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.