417 Chemin CHAMBERLAIN · Dixville
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 87,7 m² · constr. 1935 · terrain 5 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 591 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 119 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059209225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
44023059209225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 39 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Pommiers, Dixville 2025-08-15 · 263 m · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 902 $ Poids 72 % |
| 2 | 80, des Pommiers, Dixville 2025-07-23 · 334 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 569 $ Poids 62 % |
| 3 | 469, chemin Major, Dixville 2025-09-23 · 663 m · Vendu 261 999 $ (3 191 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 269 012 $ Poids 62 % |
| 4 | 345, rue de l'Église, Dixville 2026-06-30 · 238 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 799 $ Poids 61 % |
| 5 | 361, chemin Major, Dixville 2024-10-11 · 347 m · Vendu 129 850 $ (1 335 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 197 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 136 656 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.