35 Rue POMMIERS · Dixville
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 103,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 179 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059216256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
44023059216256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 55 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de l'Église, Dixville 2026-06-30 · 165 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 525 $ Poids 98 % |
| 2 | 392, chemin Chamberlain, Dixville 2025-10-06 · 182 m · Vendu 205 500 $ (1 942 $/m²) 105,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 242 664 $ Poids 80 % |
| 3 | 347, chemin Parker, Dixville 2025-09-29 · 159 m · Vendu 359 000 $ (3 114 $/m²) 115,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 584 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, rue des Pommiers, Dixville 2025-08-15 · 37 m · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 250 $ Poids 61 % |
| 5 | 359, chemin Chamberlain, Dixville 2025-06-19 · 279 m · Vendu 349 000 $ (2 882 $/m²) 121,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 387 070 $ Poids 42 % |
| 6 | 361, chemin Major, Dixville 2024-10-11 · 553 m · Vendu 129 850 $ (1 335 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 197 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 173 035 $ Poids 34 % |
| 7 | 350, Chemin Parker, Dixville 2024-04-05 · 222 m · Vendu 75 493 $ (645 $/m²) 117 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 96 503 $ Poids 17 % |
| 8 | 278, chemin Dupont, Dixville 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (4 450 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 855 $ Poids 0 % |
| 9 | 785, route 147 Sud, Dixville 2026-03-19 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 341 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.