393 Chemin PARKER · Dixville
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 86,4 m² · constr. 2022 · terrain 12 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 139,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 209 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059234039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
44023059234039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 68 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Pommiers, Dixville 2025-08-15 · 276 m · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 373 $ Poids 70 % |
| 2 | 80, des Pommiers, Dixville 2025-07-23 · 214 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 401 724 $ Poids 67 % |
| 3 | 345, rue de l'Église, Dixville 2026-06-30 · 409 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 227 406 $ Poids 53 % |
| 4 | 290, rue des Cerisiers, Dixville 2025-10-07 · 135 m · Vendu 350 500 $ (5 065 $/m²) 69,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 424 785 $ Poids 43 % |
| 5 | 469, chemin Major, Dixville 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 261 999 $ (3 191 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 319 337 $ Poids 41 % |
| 6 | 361, chemin Major, Dixville 2024-10-11 · 808 m · Vendu 129 850 $ (1 335 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 197 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 161 759 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.