285 Rue CERISIERS · Dixville
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 70,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 166 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059236796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
44023059236796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 65 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Cerisiers, Dixville 2026-06-23 · 111 m · Vendu 415 000 $ (6 525 $/m²) 63,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 441 649 $ Poids 84 % |
| 2 | 220, rue des Cerisiers, Dixville 2025-12-18 · 188 m · Vendu 352 000 $ (5 246 $/m²) 67,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 941 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, rue des Cerisiers, Dixville 2025-10-07 · 82 m · Vendu 350 500 $ (5 065 $/m²) 69,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 385 278 $ Poids 81 % |
| 4 | 250, rue Des Cerisiers, Dixville 2026-02-16 · 131 m · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 513 $ Poids 64 % |
| 5 | 80, des Pommiers, Dixville 2025-07-23 · 129 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 365 784 $ Poids 55 % |
| 6 | 469, chemin Major, Dixville 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 261 999 $ (3 191 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 294 446 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.