447 Chemin PARKER · Dixville
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 137,5 m² · constr. 1870 · terrain 5 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 766,2 m²
Frontage
121,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 160 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059294376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
44023059294376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 53 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Pommiers, Dixville 2026-05-28 · 775 m · Vendu 325 000 $ (2 415 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 099 $ Poids 75 % |
| 2 | 349, chemin Parker, Dixville 2026-01-30 · 784 m · Vendu 375 000 $ (2 983 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 808 $ Poids 62 % |
| 3 | 347, chemin Parker, Dixville 2025-09-29 · 813 m · Vendu 359 000 $ (3 114 $/m²) 115,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 390 927 $ Poids 40 % |
| 4 | 595, chemin Chamberlain, Dixville 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 120 060 $ (870 $/m²) 138 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −12 006 $ | 118 491 $ Poids 35 % |
| 5 | 359, chemin Chamberlain, Dixville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 882 $/m²) 121,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 451 $ Poids 32 % |
| 6 | 401, chemin Major, Dixville 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (830 $/m²) 156,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 109 072 $ Poids 31 % |
| 7 | 385, Chemin Chamberlain, Dixville 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (626 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 985 $ Poids 13 % |
| 8 | 350, Chemin Parker, Dixville 2024-04-05 · 758 m · Vendu 75 493 $ (645 $/m²) 117 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 881 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 98 100 $ Poids 13 % |
| 9 | 439, Chemin Major, Dixville 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 165 362 $ (1 323 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 878 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −16 536 $ | 200 972 $ Poids 7 % |
| 10 | 278, chemin Dupont, Dixville 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (4 450 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +60 972 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 595 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 785, route 147 Sud, Dixville 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +48 101 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.