438 Chemin CHAMBERLAIN · Dixville
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 186,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 197 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059310950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
44023059310950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 56 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Chemin Parker, Dixville 2026-04-01 · 481 m · Vendu 217 500 $ (1 189 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 250 220 $ Poids 86 % |
| 2 | 345, chemin Major, Dixville 2025-11-26 · 501 m · Vendu 371 500 $ (1 915 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 383 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 435 948 $ Poids 75 % |
| 3 | 378, chemin Chamberlain, Dixville 2025-07-17 · 314 m · Vendu 212 500 $ (1 098 $/m²) 193,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 241 173 $ Poids 68 % |
| 4 | 401, chemin Major, Dixville 2026-07-29 · 500 m · Vendu 130 000 $ (830 $/m²) 156,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 131 402 $ Poids 59 % |
| 5 | 75, chemin Lessard, Dixville 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 665 $ Poids 11 % |
| 6 | 480, Chemin du 3e Rang, Dixville 2024-10-24 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (2 722 $/m²) 192,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.