454 Chemin CHAMBERLAIN · Dixville
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 90,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 136 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059320354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
44023059320354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 41 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Pommiers, Dixville 2025-08-15 · 358 m · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 222 256 $ Poids 72 % |
| 2 | 345, rue de l'Église, Dixville 2026-06-30 · 422 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 016 $ Poids 70 % |
| 3 | 80, des Pommiers, Dixville 2025-07-23 · 360 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 481 $ Poids 56 % |
| 4 | 469, chemin Major, Dixville 2025-09-23 · 723 m · Vendu 261 999 $ (3 191 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 307 859 $ Poids 55 % |
| 5 | 392, chemin Chamberlain, Dixville 2025-10-06 · 356 m · Vendu 205 500 $ (1 942 $/m²) 105,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 230 427 $ Poids 50 % |
| 6 | 361, chemin Major, Dixville 2024-10-11 · 533 m · Vendu 129 850 $ (1 335 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 197 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 158 785 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.