495 Chemin 3E-RANG · Dixville
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 196,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 931,8 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 288 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089170703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
44023089170703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 82 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, Chemin du 3e Rang, Dixville 2024-10-24 · 168 m · Vendu 525 000 $ (2 722 $/m²) 192,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 583 724 $ Poids 42 % |
| 2 | 305, Chemin Parker, Dixville 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 217 500 $ (1 189 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 256 281 $ Poids 0 % |
| 3 | 378, chemin Chamberlain, Dixville 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 212 500 $ (1 098 $/m²) 193,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 246 773 $ Poids 0 % |
| 4 | 345, chemin Major, Dixville 2025-11-26 · 4.5 km · Vendu 371 500 $ (1 915 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 383 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.