15-21 Rue ROGER-SMITH · Coaticook
Valeur estimée
733 500 $
Autre · 2 036 $/m² · 360,3 m² · constr. 2012 · terrain 2 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
2079
Usage
Industrie d'autres produits de boulangerie et de pâtisseries
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 200 $
Rôle antérieur 904 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000040324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
982 800 $
Rôle antérieur
904 200 $
ID provincial
44037000040324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
367 348 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 91 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 100 $/m²) 309,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 826 025 $ Poids 35 % |
| 2 | 238-242, rue Court, Coaticook 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 149 $/m²) 287,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 448 962 $ Poids 15 % |
| 3 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +116 468 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 656 083 $ Poids 8 % |
| 4 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 752 275 $ Poids 7 % |
| 5 | 169-179, Rue Court, Coaticook 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (1 594 $/m²) 262,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +77 725 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 616 459 $ Poids 4 % |
| 6 | 194-198, rue Beaulé, Coaticook 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 318 $/m²) 235,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 446 202 $ Poids 4 % |
| 7 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 714 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 952 114 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 609 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 693 609 $ Poids 2 % |
| 9 | 753, Rue Child, Coaticook 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (1 565 $/m²) 262 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +76 914 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 618 876 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.