557 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
602 100 $
Autre · 771 $/m² · 780,5 m² · constr. 2007 · terrain 7 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
780,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 702,9 m²
Frontage
77 m
CUBF
6724
Usage
Service de police provinciale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 691 100 $
Rôle antérieur 2 160 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000060334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
2 335 600 $
Rôle antérieur
2 160 200 $
ID provincial
44037000060334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 84 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, Avenue des Érables, Coaticook 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 11 % |
| 2 | 625, rue Merrill, Coaticook 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 608, Rue des Champs, Coaticook 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +27 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 064 $ Poids 7 % |
| 4 | 19, rue Gérin-Lajoie, Coaticook 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 138 $/m²) 571 m² · constr. 1970 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +119 243 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 955 806 $ Poids 6 % |
| 5 | 662 et 664, rue des Champs, Coaticook 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 400 206 $ Ajust. marché +74 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 549 $ Poids 6 % |
| 6 | 531, Rue des Cerisiers, Coaticook 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 133 $ Poids 4 % |
| 7 | 100, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-12-01 · 965 m · Vendu 650 000 $ (2 100 $/m²) 309,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 935 181 $ Poids 0 % |
| 8 | 85-89-89A, rue Johnson, Coaticook 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 134 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 533 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 7 à 11, rue Verret, Coaticook 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 297 $/m²) 335,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 1 018 365 $ Poids 0 % |
| 10 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 881 166 $ Poids 0 % |
| 11 | 238-242, rue Court, Coaticook 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 149 $/m²) 287,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 489 393 $ Poids 0 % |
| 12 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.