66 Rue MORGAN · Coaticook
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 100 m² · constr. 1987 · terrain 1 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 189 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000093906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
44037000093906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 52 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 944 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 614 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 373 855 $ Poids 74 % |
| 3 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 691 $ Poids 73 % |
| 4 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 833 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 417 265 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 165 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 364 710 $ Poids 62 % |
| 6 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 474 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 327 388 $ Poids 61 % |
| 7 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 828 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 612 $ Poids 58 % |
| 8 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 346 437 $ Poids 55 % |
| 9 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 894 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 470 851 $ Poids 55 % |
| 10 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 349 226 $ Poids 53 % |
| 11 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 292 $ Poids 51 % |
| 12 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 753 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 294 032 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.