64 Rue MORGAN · Coaticook
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 93,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 159 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000093934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
44037000093934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 34 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 348 735 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 592 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 352 502 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 142 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 342 434 $ Poids 81 % |
| 4 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 810 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −12 411 $ | 393 243 $ Poids 69 % |
| 5 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 860 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 303 700 $ Poids 61 % |
| 6 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 970 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 306 554 $ Poids 60 % |
| 7 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 451 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 310 672 $ Poids 55 % |
| 8 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 753 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 390 317 $ Poids 54 % |
| 9 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 565 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 067 $ Poids 54 % |
| 10 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 917 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 400 245 $ Poids 53 % |
| 11 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 994 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 440 516 $ Poids 53 % |
| 12 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 169 872 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.