62 Rue MORGAN · Coaticook
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 133,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 237 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000093962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
44037000093962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 66 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 811 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 554 $ Poids 74 % |
| 2 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 542 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 540 471 $ Poids 69 % |
| 3 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 607 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 456 285 $ Poids 66 % |
| 4 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 742 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 335 168 $ Poids 61 % |
| 5 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 797 $ Poids 60 % |
| 6 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 741 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 459 $ Poids 56 % |
| 7 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 884 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 447 430 $ Poids 55 % |
| 8 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 787 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 351 010 $ Poids 54 % |
| 9 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 609 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 555 842 $ Poids 54 % |
| 10 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 156 $ Poids 52 % |
| 11 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 473 589 $ Poids 51 % |
| 12 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 707 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 153 144 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.